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新政抑制投资效果突现 北京楼盘日销量降200套 |
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“对不起，已经有房的港澳台客户不能买我们房了。”昨天，准备在朝阳公园9号公寓投资房产的台湾人刘先生很是苦恼，所逛楼盘均被告知：“7月21日后，港澳台地区居民和华侨只能在北京买一套房子，包括网上签约都不允许了。”
7月20日，北京市建委房屋市场交易管理处下发了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约
有关问题的紧急通知》，通知规定：港澳台地区居民和华侨可在境内购买自住商品房，“暂定只能购买一套住宅”，该规定于7月21日起执行。
自执行之日起，北京市房地产交易管理网显示：21日后，期房网上签约量数从前两天的600多套降为400套上下。
昨天，记者致电建设部新闻中心核实该消息，对方称“不清楚”。据透露，该政策并没有正式对外公布，只是在建设部专门对开发商开放的网站才可看到。
“该政策的落实，将直接导致东部万元以上的涉外盘销售转冷。”中原地产分析师表示，“该政策是171号文件的补充，目的是抑制境外及港澳台购买人群在京投资房产。”
逾九万香港居民住在内地
今年，香港演艺明星刘嘉玲购买银泰中心公寓、成龙购买naga上院公寓都曾引发一时热议。中原地产统计也显示：去年在京购房的港澳台地区人士，其购买面积近70万平方米，占当年北京销售总量的2.88%。
记者还了解到，今年上半年，港澳台地区居民在京购买房产面积为18.4万平方米，大部分为东部高档住宅。
而7月6日，中新社公布的香港规划署调查显示：2005年，香港居民在内地居住的人数约91800人，香港居民去年自置或租住的内地住宅物业项目共212200个，其中约181600个属自置物业，仅30600个属于租用单位。
香港规划署去年5月至7月访问10100个住户，其中96600位香港居民有意在未来10年到内地自置或租用住宅物业。
“北京、上海、广州等城市的楼盘，近几年境外买家较多，港澳台居民和华侨占很大比例。”北京策源顾问有限公司营销总监李林先告诉记者：“这个政策对东部单价超过万元的投资性楼盘影响比较大，如朝阳公园、cbd、望京等区域。可以说，这些瞄准外地购房人群的楼盘将遭遇销售寒流。”
北京楼盘销量日降200套
昨天，记者特意到朝阳公园旁边的9号公寓看了一下，售楼处冷冷清清，看房人寥寥无几，销售人员无奈地告诉记者：“这个政策对我们项目影响很大，销售速度明显下降了，现在外国人不能买了，而港澳台的买家想买，我们也不敢卖了。”
在9号公寓不远的北京花园的售楼处里，看房的人也是寥寥无几。一个销售偷偷告诉记者：“这几天一套房子都没卖出去，我们都快下岗了。”
而北京房地产交易管理网显示：7月19日期房网上签约为647套，7月20日为601套。7月21日之后却下滑到了400套左右。例如21日为468套，22日为466套，23日为354套，24日为434套。
伟业地产分析师表示，“国外籍及港澳台投资买家的增多是原因之一，本周销售大幅下滑的原因是这部分客户的购买力被及时抑制了。”
cbd、朝阳公园销售转冷
记者注意到，cbd、朝阳公园及丽都商圈因港澳台投资性买家较多，这些主要客群为涉外人员及港澳台客户的高档楼盘和高档公寓的开发商都叫苦不迭。
昨天，记者致电三元桥旁边的置地公寓，该项目由华润置地开发，目前均价17000元/平方米，一套房子最低要120万元，最高的超过1000万元。
销售人员王小姐告诉记者：“我们项目的主要客户是涉外人员及港澳台人士，我们的销售都要求会讲英文，户型和园林都是研究了这些客群的生活习惯才设计出来的。”
另外，位于霄云桥东南角、均价16000元/平方米的阳光上东，受政策影响也不小。负责销售的刘先生告诉记者：“这两天接触过不少港商和台商，他们都是望房兴叹，本想趁这个时候再投资一套房子，这下可好，投资住宅是没戏了。”
记者还走访了东部的一些代表性楼盘，发现近几天，一些以港澳台客户为重点客户的楼盘销售都开始下滑，如位于朝阳公园西路的天安豪园、将台西路的嘉林？海德大道、三元桥东北角的时间国际等。一个来自香港的朋友告诉记者：“本打算买8月15日开盘的、位于三元桥东京顺路旁的华远裘马都，现在看来也不能买了。
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