巴黎12月23日电

（蒋瑞琪）现在法国房贷利率仍然较低，银行政策也比以前宽松，买家可享有非常优惠的条件，是购房好时机。

据《巴黎人报》报道，埃马纽埃尔（Emmanuelle）和她的丈夫离开巴黎一年，在里昂附近寻找安家之处。一周前，他们签署了购房协议，目前正在向银行申请贷款，获得了20年期的三种利率，分别为1.66％、1.36％和1.20％，但他们仍在等待，也许能等到银行把利率降至1%。

这一切并不是在做梦，自2008年以来房贷利率从未超过5％，一直保持在很低的水平。21世纪房地产集团的老板劳伦·维蒙（Laurent Vimont）表示，之前他们被告知利率会上升三年，但实际上并没有发生。根据Cafpi中介的数据，2017年房地产交易数量创下新纪录，2018年仍有大笔的交易额。房地产交易的火热，得益于现在购房条件比以往任何时候都更好。

首先，房贷利率很低。现在20年期贷款的利率为1.4%或1.5%，而五年前为3.5%，十年前为5.5%。Empruntis公司的塞西尔·罗屈埃洛尔（Cécile Roquelaure）计算说，15万欧元贷款的利息与四年前相比减少了一半。房地产中介网站Meilleurstaux.com在12月初指出，15年期贷款利率约为1.40％，20年期为1.60％，25年期为1.80％。

房贷利率的降低，也使得一些原本没达到贷款标准的家庭可以申请到购房贷款。例如，以前以5%的利率贷款20万欧元，每月需还贷1150欧元，月收入超过3400欧元，银行才会批准贷款（买方债务不可超过其收入的30%）。而现在，对于同样的20万欧元贷款，以1.5%的利率去申请，每月还贷降至800欧元，月薪超过2400欧元就能申请到，所以越来越多的人着手买房。

塞西尔·罗屈埃洛尔指出，所有银行目前的房贷政策都非常宽松，银行也延长了家庭贷款的期限，某些情况下贷款期可能长达25年甚至30年。同时，银行政策更倾向于首次购房者，以吸引新客户。

但是注意要区分新房和二手房。Procivis网站总裁雅尼克·博尔德（Yannick Borde）表示，新房价格有时很高，低利率不足以弥补，例如，巴黎大区房价每平方米约1万欧元，而二手房市场，价格涨到一定高度后，波尔多、南特等一些城市的房价开始下跌。

根据Logic Immo房地产公司的说法，一切都不是买家购房的障碍，350万法国人计划在一年内购置房产。尽管房地产价格有时很高，但仍有68％的人认为现在是入手的好时机。因此，有意购房者必须密切关注每个城市及不同地区的价格动态。

房地产市场将软着陆或面临崩溃？业内分析认为，在欧元区，关键利率将至少在半年内保持合理的稳定性。一些观察者表示，值得注意的是，即使新一年的预扣税对法国人的收入没有影响，也可能对一些家庭产生心理影响。但无论如何，从长远来看，买房计划仍然是可行的。

（编辑：鲁佳）