巴黎5月31日电（鲁佳）

7月1日起，巴黎将试行新版《住房发展与数字设施配置法》草案（Loi de ELAN），以限制房租飞涨，避免房租过高。

据《巴黎人报》报道，《住房发展与数字设施配置法》曾于2015年至2017年在《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（loi Alur）框架内施行，但引起房地产商的强烈不满，随后于2017年11月末被法院判决搁置。但在巴黎市长安娜·伊达尔戈（Anne Hidalgo）要求下，经由法国住房部长于连·德诺曼底（Julien Denormandie）签署，得到巴黎大区行政长官米歇尔·卡多（Michel Cadot）批准，该法案新版将于7月起面向巴黎私人出租房试行，试行期至2023年。

Michel Cadot

按照该法案，房主与租客签署或更新租房合约时，必须遵守“房租中位数参考价”（loyers médians de référence），不得高于其20%，也不得低于其30%。该参考价是巴黎房租观察中心（Olap）根据房屋所在区域、建筑类型、建造年份、住房性质、房间数量、家具情况等，通过综合分析计算得出。米歇尔·卡多表示，如果业主存在违规行为，经由租户投诉，获得调解委员会核准，可被处以罚款5000欧元至1.5万欧元（约合3.87万至11.6万元）。

举例来说，在巴黎四区的圣母院街区，一套一室一厅的住房每平方米租金介于30.5欧元至35.5欧元（约合235.8至274.4元），月租大约控制在1525欧元至1775欧元（约合11788至13721元）。在一些情况下，业主拥有一定的调价自由，比如房屋配备家具或带有露台等。

该措施得到80%法国人的认同，但一些批评者认为会对房地产市场带来负面效应。“21世纪房地产”（Century 21）董事长洛朗·维蒙（Laurent Vimont）认为，这种对房租的严格管控终将导致市场上住房短缺。

Ian Brossat

面对房地产业界的担忧，巴黎市政府负责住房事务的副市长伊安·布罗萨（Ian Brossat）认为，该措施不会对投资者产生不利影响。伊安·布罗萨对重启房租限涨措施表示欢迎，认为这是调控房价的有效手段，对于饱受高租金之苦的巴黎居民来说是一项重大胜利，应加强对法案的宣传，让租户充分了解自己的权益。

法国住房部和巴黎大区同时希望，通过在首都试行房租限涨措施，对巴黎近郊的房地产市场也带来一些积极影响，比如塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）的圣但尼（Saint-Denis）、新庭（La Courneuve）、维尔塔纳斯（Villetaneuse）、蒙特勒伊（Montreuil），马恩河谷省（Val-de-Marne）的舒瓦西勒鲁瓦（Choisy-le-Roi）、塞纳河畔伊夫里（Ivry-sur-Seine）等城市的房地产市场都处于方兴未艾的阶段。

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